Spółdzielnia może zmusić do sprzedaży lokalu

Trybunał Konstytucyjny orzekł, że żądanie spółdzielni mieszkaniowej dotyczące przymusowej sprzedaży lokalu nie narusza Konstytucji RP.

Trybunał Konstytucyjny orzekł, że żądanie spółdzielni mieszkaniowej dotyczące przymusowej sprzedaży lokalu przez właściciela, który ma długotrwałe problemy z terminowym regulowaniem czynszu administracyjnego i opłat eksploatacyjnych, nie narusza Konstytucji RP. Analogicznie została rozstrzygnięta kwestia obowiązkowego zbycia mieszkania w sytuacji, gdy osoby posiadające własnościowe prawo do nieruchomości rażąco zakłócają porządek domowy. Mimo zastrzeżeń skarżącego, w sytuacji przymusowej licytacji mieszkania wynikającej z przywołanych wyżej okoliczności nie dochodzi do złamania konstytucyjnej gwarancji ochrony praw majątkowych.

Trybunał stwierdził zgodność Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji nieruchomości w przypadku długotrwałych zaległości z uiszczaniem opłat określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych – z art. 64 ust. 1 w związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji RP. Ograniczenie ochrony praw majątkowych właściciela nieruchomości (poprzez nakazanie mu sprzedaży lokalu) jest prawnie uzasadnione, ale może być stosowane tylko w ostateczności. W tego rodzaju sytuacjach wina leży po stronie osób, które nie wywiązują się z podstawowych obowiązków członków spółdzielni mieszkaniowych.

Ustawodawca – ze względu na potrzebę ochrony praw majątkowych innych osób – był uprawniony do ustanowienia mechanizmu, który pozwoli uwolnić się spółdzielni od stosunku prawnego z osobą, która zajmuje lokal bez ponoszenia kosztów jego eksploatacji i utrzymania. (...) Cel ten jest uzasadniony także z uwagi na konstytucyjną powinność ochrony porządku publicznego. (…) Ograniczenie ochrony praw majątkowych osoby długotrwale zalegającej z zapłatą należnych opłat ze względu na ochronę praw majątkowych spółdzielni i pozostałych osób uprawnionych do lokali spółdzielczych nie ma charakteru nieproporcjonalnego – wynika z treści orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego.

Źródło: KRN.pl | 2015-10-08