Jak zapłacić mniejszy podatek za wynajem nieruchomości

Dochody z najmu można opodatkować na zasadach ogólnych. Wynajmujący ma prawo uwzględnić koszty uzyskania przychodu, a wysokość podatku oblicza się wówczas według skali podatkowej.

Kosztami uzyskania przychodów z najmu nieruchomości są koszty, jakie wynajmujący poniósł w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów. Nie są nimi tylko koszty wymienione w art. 23 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Osoby, które rozliczają podatek dochodowy według zasad ogólnych, czyli na podstawie skali podatkowej, powinny pamiętać, że dokonując kalkulacji należnego PIT mają prawo uwzględniać koszty uzyskania przychodów związane z przedmiotem najmu. Natomiast takiej możliwości nie mają podatnicy rozliczający się na podstawie ryczałtu – donosi „Gazeta Prawna”.

W przypadku przychodów z najmu zastosowanie ma ogólna definicja kosztu podatkowego. Zgodnie z art. 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych kosztami uzyskania przychodów są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów albo zabezpieczenia źródła przychodów z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ustawy. Za koszty podatkowe mogą być uznane zarówno wydatki pozostające w bezpośrednim związku z uzyskiwanymi przychodami, jak i pozostające w związku pośrednim – czytamy.

Dokonując kwalifikacji, należy jednak wziąć pod uwagę fakt, czy zostały one poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia ich źródeł. Ocena leży więc w subiektywnej gestii podatnika. To podatnik sam, zgodnie ze swoją wiedzą, dokonuje zaliczenia poniesionych wydatków do kosztów uzyskania przychodów. Na nim także spoczywa obowiązek udowodnienia istnienia związku poniesionego wydatku z realizacji celu, jakim jest uzyskanie przychodu. Dlatego każdy poniesiony wydatek, który został zaliczony do kosztów uzyskania przychodów, powinien być dokładnie umotywowany – czytamy na łamach dziennika.

Źródło: „Gazeta Prawna” 22.08.2008 r. | 2008-08-22